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重庆第三轮集中土拍揭晓悬念 未来房价存不确定性

作者:配资排排网  来源:转载  阅读:67

  12月11日下午,重庆第三次集中土拍再一天之内顺利结束。据统计,本次重庆集中土拍共出让23宗土地,总成交价276亿元,其中20宗地底价成交。面积225.8万平方米,成交楼面均价6818元/平方米。万华、康田、香港置地、海成、信达、金隅、华润、中海、美的、华能、建发、大悦城、昕晖、华盈建设、电建、招商蛇口、万科、交开投、国瑞、颐天康养等企业参与此次竞拍。

重庆第三次集中土拍最高成交楼面价为13808元/㎡

  本次土拍于11月19日于重庆公共资源交易中心发布公告。

  根据公告显示,本次重庆商住用地“两集中”供地共出让中心城区28宗地,土地面积共计约302.07万方,起始出让总价约359.28亿元。

  也就是说,本次最终有5宗地块流拍。此外,本次土拍有20宗地底价成交,3宗为竞拍获得。

  此外,按照分布地区来看,供地中九龙坡区6宗、高新区5宗、南岸区4宗、江北区4宗、沙坪坝区3宗、两江新区2宗、渝北区2宗、巴南区1宗、北碚区1宗。成交最多的为九龙坡区5宗、高新区5宗;其中九龙坡区、沙坪坝区、南岸区、渝北区、巴南区均有1宗土地流拍,巴南区本次挂牌的土地仅有1宗,流拍后本次土拍巴南区未有新土地成交。

  对比第二次集中土拍,从供应端来看,本次土拍主城区核心地区比上次供应有所增加,其中11宗地来自于观音桥、南坪、悦来等城市核心地区;从参与方来看,本次参与的房地产企业民企参与度依然较低,与上次不同的是,本次增加了港资企业的身影。

  从成交价格上来看,最高成交楼面价为13808元/㎡,在观音桥组团I分区,被香港置地拿下。最高溢价率为15%,地块在大石坝组团I分区,最终被中海收入囊中,值得一提的是,这也是此次唯一一个以摇号+竞拍方式取得的地块。

华润、香港置地联手拿下“奢侈品”地

  在重庆公共资源交易中心发布公告时,有几个地块便受到极高关注。

  其中,江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块的讨论度最高。由于该地块的竞拍条件极为苛刻,参与拍卖的房企被要求要与Hermes、LV等奢侈品集团有合作,要定位为顶级购物中心。该地块刚推出时便被业内猜测,这个竞拍条件,基本上可以确定会被华润、香港置地或龙湖的其中一家拿下。而本次竞拍的结果也终于揭开悬念,最终不出众人所料,该地块最终被华润与香港置地联手拿下。

重庆1

  除此之外,之前业内猜测本次土拍有可能会出现比上一次价格更高的新“地王”,但随着香港置地以13808元/㎡的楼面价拿下观音桥组团的另一宗地,这次土拍的最高楼面价也就此出现,而年内最高的楼面成交价是首轮土拍保利地产以15711元/㎡拍得两江新区两路组团的一宗地,第三轮土拍并未诞生年内新 “地王”。

  另一宗讨论热度比较高的地块为原洋人街所在地块,南岸区弹子石组团A标准分区一宗地块。该地块最终被重庆地产圈名不见经传的国瑞以40.54亿元底价拿下,成交楼面价7965元/平方米。而该地块也成为了本次土拍总成交价价格最高的地块。

  据了解,该地块建设用地面积197919.61平方米,为商业用地、商务用地、二类居住用地,规划建筑面积508959.5平方米。有业内人士猜测,国瑞在重庆地区实力不强,拿这个地块最终可能会寻求与其他公司联合开发。

首轮土拍地块已有多楼盘亮出预售价

  尽管没有出现新“地王”,但本次土拍可以看出很稳。城市核心地区供地量充足,流拍情况比上一轮大幅减少。

  有业内相关营销人士对《中国经济周刊》记者表示,从这一轮集中土拍可以看出,基本上延续了上一轮央企、国企主要拿地民企参与较少的情况。而手中没地的民企,很可能会与央企、国企联合开发,这种方式不仅可以减少地产行业暴雷的风险,也可一定程度上降低土地价格。

  对于房价是否会因此下降,上述人士未给出判断,其表示由于第一轮土拍价格较高,后续房价走势不易判断。

  记者统计发现,重庆第一轮土拍的地块中已有大量楼盘开始预售。目前市场上中央公园地区的旭辉铂宸中央、龙湖北岛、融创春华锦、中国铁建山语桃源、中交拾园雅集;园博园地区的融创云翠;空港地区的佳源云上之城;回兴地区的海成轨道;蔡家地区的龙湖天曜、佳兆业江山和鸣、融创都荟十里等新盘均是第一次土拍的地块开发的,而这些楼盘目前已有部分亮出了预售价格。其中已亮出的价格,套内均价基本都超20000元/㎡,部分建面均价未超两万,但套内均价基本也都在一万七以上。

  由于第一次集中土拍时市场火热,不少地块高溢价率成交,而之后的两次土拍挂牌价成交成为常态。所以明年推出的楼盘价格,能否维持首轮土拍拿地后推出楼盘的价格,现在被打上了问号。

 

(文章来源:经济网)

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