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预期仍待改善!11月商品住宅销售价格延续跌势 仅3城二手房价上涨 这一地再次领涨全国

作者:配资排排网  来源:转载  阅读:40

  房地产市场预期的改善或需要更长的时间。

  12月15日,国家统计局发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,11月份70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

  自今年6月以来,70个大中城市的新房、二手房每月环比价格出现下降的情况愈发频繁。据券商中国记者统计,11月70个大中城市里,仅有9个城市新房价格环比上涨,较10月减少了4个;仅有3个城市二手房房价格环比上涨,较10月减少了1个。11月份,新房、二手房价格环比下降的城市数量再创今年以来新高。

  专家指出,当前房地产市场观望情绪较浓,房企信心仍然偏弱,市场预期尚需时间改善。目前市场筑底迹象显现,随着房地产市场纠偏政策初步见效,市场销售有望回暖,房企竣工加速,快周转降杠杆的良性循环或在形成。接下来,部分城市或因城施策出台对首套房、改善性住房出台支持性政策,将加快市场成交筑底回升,减缓房价下跌压力。

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图源:国家统计局官网

  11月各线商品住宅价格继续下降

  自今年6月以来,70个大中城市的新房、二手房每月环比价格出现下降的情况愈发频繁。据券商中国记者统计,11月70个大中城市里,仅有9个城市新房价格环比上涨,较10月减少了4个;仅有3个城市二手房房价格环比上涨,较10月减少了1个。11月份,新房、二手房价格环比下降的城市数量再创今年以来新高。

  从房价涨跌情况看,11月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降,同比涨幅也在继续回落。

  从11月份各线城市商品住宅销售价格环比看:

  4个一线城市新房销售价格环比持平,二手房销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。在新房价格方面,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。在二手房价格方面,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

  31个二线城市新房和二手房销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

  35个三线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,11月房价整体延续回落态势。一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期,买方话语权较强;另一方面,临近年底部分银行释放出按揭贷款额度,购房需求活跃度有所恢复,在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价,如二手房业主中降价行为增多,房企前期降价促销等。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进还指出,11月各线城市仍在面临降温压力,其中二手房下跌的程度要大于新房,且跌幅呈现了扩大的态势。在当前信贷政策放松的情况下,新房可能优势更大,二手房市场的外部环境并不好,房东和购房者都呈现了观望情绪。

  入冬后海南进入销售旺季

  据券商中国记者统计,从销售价格环比涨幅排名来看,11月新房价格涨幅居前的城市分别是:三亚(0.7%),杭州(0.5%),北京、银川、岳阳(0.3%);二手房价格涨幅居前的城市有:赣州(0.4%),海口(0.3%),唐山(0.2%)。

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  从涨幅程度来看,11月仅三亚新房销售价格出现了明显涨幅。严跃进对此表示,三亚房价涨幅比较大,或与三亚新房供应偏少等有关系。同时,海口和三亚受到新房房源不足的影响,二手房价格容易出现炒作。

  值得注意的是,深圳在11月二手房销售价格环比跌幅实现收窄。许小乐表示,11月杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄,或因为大中城市住房市场置换比例高,10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来,市场成交量出现筑底迹象,市场预期有所改善,带动房价跌幅收窄。

  从销售价格环比跌幅排名来看,新房价格方面,石家庄(1.2%),贵阳(1.1%),大理(1%)跌幅较大。二手房价格方面,大理、哈尔滨(1.0%)、泸州(0.9%),南充、洛阳、太原、石家庄(0.8%)跌幅较大。

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  目前,三、四线城市商品住宅销售价格跌幅仍然较大。许小乐也指出,跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。这类城市购房需求整体支撑较弱,市场预期的筑底和改善需要更长的时间。

  市场预期尚需时间改善

  尽管近期房地产市场信贷环境有所改善,但11月不仅商品住宅销售价格整体持续下降,1-11月的商品房销售面积与房地产开发投资增增速也较1-10月有所回落。专家认为,当前房地产销售大环境没有实现明显改善,市场观望情绪较浓,房企信心仍然偏弱,尚需时间改善。

  在许小乐看来,后期房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据,贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升,市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律,量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。在预期方面,12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号,其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

  近期召开的中央经济工作会议指出,将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。许小乐对此表示,后期住房信贷环境将进一步改善,因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策,这将加快市场成交筑底回升,减缓房价下跌压力。

  民生银行研究院高级研究员王静文也认为,随着房地产市场纠偏政策初步见效,市场销售有望回暖,房企竣工加速,快周转降杠杆的良性循环或在形成。

  国家统计局发言人付凌晖表示,下阶段,要按照中央要求,坚持“房住不炒”的定位,坚持购租并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展,更好满足人民群众生活需要。


(文章来源:券商中国)

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