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厦门海湾商务新格局初现

作者:配资排排网  来源:转载  阅读:95

  ■集美新城商务写字楼林立。

  在知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行日前举办的媒体抢听会上,戴德梁行福建区域总经理、高级董事潘育敏表示,随着我市营商环境持续优化,岛外商务区吸引力日益提升,我市商务格局正从岛内东西“双核”为主的商务格局,逐渐向环湾布局转变。

  记者黄毅辉

  招商落地助力去化写字楼市场活跃度向好

  戴德梁行公布的数据显示,2021年,厦门甲级写字楼新增供应面积仅5.4万平方米,存量增至138.9万平方米。市场活跃度整体延续2020年第3季度起的回暖趋势,年内各季度吸纳量均呈正值,累计录得12.9万平方米,空置率出现较大幅度下降,环比减少3.7%至26.4%,为2019年以来的最低值。

  2018年起,厦门甲级写字楼供应量开始加大,降租去化成为吸引租户的最主要方式。同时,新兴商务区及非核心商务区项目的入市,带动厦门甲级写字楼租金下探。至2021年年末,全市甲级写字楼平均租金降至每月95.2元/平方米,较2020年同期降低5%。受部分滨南滨北及两岸金融中心片区热租项目的带动,这两个区域租金出现增长,环比增幅分别达1.1%、0.1%。

  TMT(电讯、传媒及科技)及专业服务等“新贵”行业的企业,对厦门甲级写字楼的需求持续加大,这两类企业租赁面积在全市的市场占比为38%及26%,较2020年分别扩大11%及8%。

  岛外商务区吸引力提升新经济企业争相落地

  近年来,岛外营商环境持续优化,岛外商务区凭借更高的招商力度及产业聚集度,更实惠的租金及各项奖励措施,对企业的吸引力不断提升,去年岛外商务区的甲级写字楼吸纳量在全市的市场占比为23%,仅低于滨南滨北的30%及两岸金融中心的25%。

  潘育敏介绍,今年岛外甲级写字楼供应量在全市占比或将达到34%,仅比两岸金融中心片区的40%低6%,随着软件园三期、美峰创谷、银城智谷和环东云谷等产业园区的快速发展,以及越来越多的新经济企业纷纷落地岛外,厦门商务格局将逐渐实现从岛内双核到环湾布局的转变,构建西起海沧湾,东抵东坑湾,并逐渐延伸至金门湾的海湾商务新格局。

(文章来源:厦门晚报)

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