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房地产行业周报:政策持续放松 销售有所回暖

作者:配资排排网  来源:转载  阅读:42

  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数下跌3.39%,沪深300 指数下跌1.87%,相对收益为-1.52%,板块表现弱于大盘。

  行业基本面

  本周(05.20-05.26),华西地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交44490 套,同比增速-43.2%,环比增速+3.3%;合计成交面积470.8 万平方米,同比增速-36.5%,环比增速+5.6%。

  本周(05.20-05.26),华西地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交15028 套,同比增速-26%,环比增速-0.5%;合计成交面积143.8 万平方米,同比增速-33.4%,环比增速+0.8%。

  本周(05.20-05.26),华西地产组跟踪的16 个重点城市商品房库存面积19897 万平方米,环比增速-0.2%,去化周期121.8 周。

  本周(05.16-05.22),土地供给方面,本周供应土地2390.1万平方米,同比增速-27.1%;供应均价925 元/平方米,同比增速+35%。土地成交方面,本周成交土地1565.2 万平方米,同比增速-29.8%;土地成交金额157.2 亿元,同比增速-65.3%。

  本周(05.20-05.26)房地产企业合计发行信用债89 亿元,同比增速-38%,环比增速1012%。本周(05.20-05.26),房地产类集合信托合计发行19.6 亿元,同比增速-91.3%,环比增速39.5%,平均收益7.72%。

  投资建议

  本周,武汉经开区取消限购、天津上调首套房公积金贷款限额、济南二套房贷款首付下调至40%、厦门非户籍人口持有半年以上劳动合同可在岛外购房、镇江首套房贷款比例降至20%、大连全面放开落户,此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

  目前,房地产行业调控政策持续放松,板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团,以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

(文章来源:华西证券)

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